জমিজমা বিক্রিতে অপ্রদর্শিত অর্থ কমিয়ে আনতে নিবন্ধন ব্যয় কিছুটা কমানোর ঘোষণা দিয়েছেন অর্থ উপদেষ্টা সালেহউদ্দিন আহমেদ। দুই বছর আগেও জমির নিবন্ধন ব্যয় কিছুটা কমানো হয়েছিল। তখন জমি নিবন্ধনের খরচ তথা করের পরিমাণ মৌজা ভিত্তিতে করা হয়।
গতকাল সোমবার অর্থ উপদেষ্টা আগামী ২০২৫-২৬ অর্থবছরের বাজেট ঘোষণা করেন। এতে জমি বিক্রেতার হাতে অপ্রদর্শিত অর্থ সৃষ্টি কমাতে প্রকৃত বিক্রয়মূল্যে সম্পত্তি নিবন্ধনে উৎসাহ দিতে মূলধনি মুনাফা কর বা উৎসে কর কমানো হয়েছে।
বর্তমানে জমি বা সম্পত্তি হস্তান্তরে উৎসে কর ঢাকা ও চট্টগ্রাম সিটি করপোরেশনে ৮ শতাংশ, অন্যান্য সিটি করপোরেশন এলাকার জন্য ৬ শতাংশ এবং পৌরসভা পর্যায়ে ৪ শতাংশ। সেটি কমিয়ে যথাক্রমে ৬, ৪ ও ৩ শতাংশ করা হয়েছে।
জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর) ২০২৩ সালে ঢাকা, চট্টগ্রাম, গাজীপুর ও নারায়ণগঞ্জ সিটি করপোরেশন এলাকা ও এর বাইরে অবস্থিত জমিকে মৌজা অনুযায়ী ক থেকে ঙ—এই পাঁচ শ্রেণিতে ভাগ করে। তার পর থেকে মৌজার অবস্থান অনুসারে জমির শ্রেণিবিভাগ করে কর নির্ধারণ করা হয়। এ নিয়মে কর কমে যাওয়ায় জমি কেনাবেচায় ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়েই লাভবান হন।
এনবিআরের প্রজ্ঞাপন অনুযায়ী ক শ্রেণির মধ্যে রয়েছে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক), চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (সিডিএ), গাজীপুর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ, জাতীয় গৃহায়ণ কর্তৃপক্ষ, গণপূর্ত অধিদপ্তর ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ডের নিয়ন্ত্রণাধীন বাণিজ্যিক এলাকা। আর ক শ্রেণিতে অন্তর্ভুক্ত সংস্থাগুলোর নিয়ন্ত্রণাধীন আবাসিক এলাকাগুলোকে রাখা হয়েছে খ শ্রেণিতে। অন্যদিকে ক শ্রেণিতে উল্লেখিত সংস্থাগুলোর নিয়ন্ত্রণে নেই কিন্তু আবাসন কোম্পানি বা ভূমি উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠিত বাণিজ্যিক এলাকাকে রাখা হয়েছে গ শ্রেণিতে। এসব স্থানের (গ শ্রেণিভুক্ত) আবাসিক এলাকাকে রাখা হয়েছে ঘ শ্রেণিতে। আর ক, খ, গ, ঘ ছাড়া বাকি সব জমিকে ঙ শ্রেণিতে রাখা হয়েছে।
জানা যায়, বর্তমানে ঢাকার গুলশান, বনানী, মতিঝিল ও তেজগাঁও থানার মৌজার সব শ্রেণির জমির ক্ষেত্রে দলিলে উল্লেখিত জমির মূল্যে ৮ শতাংশ হারে উৎসে কর ধার্য রয়েছে। সেটিকে হ্রাস করে ৬ শতাংশ করার কথা বলা হয়েছে বাজেটে। একইভাবে ধানমন্ডি, তেজগাঁও শিল্পাঞ্চল, রমনা, পল্টন, নিউমার্কেট ও কলাবাগান থানার অন্তর্গত মৌজার ক্ষেত্রে জমির মূল্যে ৮ শতাংশের পরিবর্তে এখন ৬ শতাংশ হারে কর আরোপ করা হবে।
ঢাকা জেলার কাফরুল, মোহাম্মদপুর, সূত্রাপুর, যাত্রাবাড়ী, উত্তরা, ক্যান্টনমেন্ট, চকবাজার, কোতোয়ালি, লালবাগ, খিলগাঁও, শ্যামপুর ও গেন্ডারিয়া মৌজার ক, খ, গ ও ঘ শ্রেণির জমি নিবন্ধনে করহার ভূমির মূল্যের ৮ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৬ শতাংশ হবে। ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে এসব এলাকার ঙ শ্রেণির মৌজার জমি নিবন্ধনে করহার ভূমির মূল্যের ৮ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৬ শতাংশ করা হয়। বাজেটের ঘোষণা অনুযায়ী এই করহার কমে ৪ শতাংশে দাঁড়াবে।
ঢাকা বিমানবন্দর, উত্তরা পশ্চিম, মুগদা, রূপনগর, ভাষানটেক, বাড্ডা, পল্লবী, ভাটারা, শাহজাহানপুর, মিরপুর, দারুসসালাম, দক্ষিণখান, উত্তরখান, তুরাগ, শাহ আলী, সবুজবাগ, কদমতলী, কামরাঙ্গীরচর, হাজারীবাগ, ডেমরা ও আদাবর এবং গাজীপুরের জয়দেবপুর, নারায়ণগঞ্জ সদর ও রূপগঞ্জ থানার ক, খ, গ ও ঘ শ্রেণির জমি নিবন্ধনে করহার ভূমির মূল্যের ৮ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৬ শতাংশ হবে। অন্যদিকে এসব এলাকার ঙ শ্রেণির জমি নিবন্ধনে জমির মূল্যের ৬ শতাংশের পরিবর্তে ৪ শতাংশ হবে।
ঢাকা, চট্টগ্রাম, গাজীপুর ও নারায়ণগঞ্জ সিটি করপোরেশনের এসব এলাকা বাদে অন্যান্য সিটি করপোরেশন ও জেলা সদরে জমি নিবন্ধনে জমির দামের ৬ শতাংশের পরিবর্তে এখন ৪ শতাংশ হারে কর দিতে হবে। এর বাইরে অন্য যেকোনো পৌরসভায় ৪ শতাংশের পরিবর্তে ৩ শতাংশ হারে জমি নিবন্ধন কর দিতে হবে গ্রাহকদের।
.উৎস: Prothomalo
এছাড়াও পড়ুন:
সোনারগাঁয়ে বহিষ্কৃত যুবদল নেতার সাথে একই মঞ্চে জেলা যুবদলের আহবায়ক, ক্ষোভ
সোনারগাঁয়ে চাঁদাবাজির দায়ে বহিষ্কৃত যুবদলের সিনিয়র যুগ্ম আহবায়ক আশরাফ ভূইয়ার সাথে একই মঞ্চে নারায়ণগঞ্জ জেলা যুবদলের আহবায়ক সাদেকুর রহমান সাদেককে দেখে নেতাকর্মীদের মধ্যে ক্ষোভের সৃষ্টি হয়েছে।
একই মঞ্চে তাদের অনুষ্ঠানের একটি ভিডিও সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে ছড়িয়ে পড়ায় পুরো জেলায় যুবদলের নেতাকর্মী মধ্যে ক্ষোভ সৃষ্টি হয়েছে। এ ঘটনায় নেতাকর্মীদের মধ্যে সমালোচনার ঝড় বইছে।
গত রবিবার বিকেলে উপজেলার পেরাবো এলাকার ফান ল্যান্ড পার্কে শহীদ জিয়াউর রহমানের শাহাদাত বার্ষিকীর অনুষ্ঠানে একই মঞ্চে বসে বিভিন্ন আলাপ ও দাঁড়িয়ে বক্তব্য দিতে দেখা যায়। এরপর ভিডিওটি সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে ছড়িয়ে পড়লে সমালোচনা সৃষ্টি হয়।
জানা যায়, দখলবাজিতে জড়িত থাকার অভিযোগে গত ২৩ জানুয়ারি কেন্দ্রীয় যুবদলের দপ্তর সম্পাদক নুরুল ইসলাম সোহেল স্বাক্ষরিত একটি সংবাদ বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে আশরাফ ভূঁইয়াকে সোনারগাঁ উপজেলা যুবদলের সিনিয়র যুগ্ম আহ্বায়কের পদ থেকে বহিষ্কার করা হয়।
সেই বিজ্ঞপ্তিতে যুবদলের নেতাকর্মীদের তার সাথে সাংগঠনিক সম্পর্ক না রাখার নির্দেশনা দেওয়া হয়। তবে কেন্দ্রীয় যুবদলের সাংগঠনিক সিদ্ধান্তকে উপেক্ষা করে নারায়ণগঞ্জ জেলা যুবদলের আহবায়ক সাদেকুর রহমান সাদেক তার সাথে সাংগঠনিক কার্যক্রম পরিচালনা করেই যাচ্ছেন। এতে একাধিবার বিতর্ক সৃষ্টি হলেও এবার পুরো জেলায় টক অফ দ্যা টাউন এ পরিনত হয়েছে।
অভিযোগ রয়েছে, বহিষ্কার হওয়ার পর থেকেই জেলা যুবদলের আহবায়ক সাদেকুর রহমান সাদেকের সঙ্গে আঁতাত করে রাজনৈতিক কর্মকান্ড চালিয়ে যাচ্ছেন আশরাফ ভূঁইয়া। এছাড়াও বহিষ্কৃত এ নেতা আশরাফ ভূঁইয়ার সাথে সোনারগাঁ থানায় চলতি বছরের ৯ ফেব্রুয়ারী রাতে একটি সালিশি বৈঠকে ওসির কক্ষে সাদেকুর রহমান সাদেককে দেখা গিয়েছে।
সম্প্রতি নারায়গঞ্জের সোনারগাঁয়ের ২১মে একটি অভিজাত রেষ্টুরেন্টে তারুণ্যের সমাবেশের প্রস্তুতি সভায় সাদেকুর রহমান সাদেকের বলয়ে কিছু সংখ্যক লোক নিয়ে কেন্দ্রীয় যুবদলের সিনিয়র সহ-সভাপতি রেজাউল কবির পল ও কেন্দ্রীয় যুবদলের সাবেক যুগ্ম সম্পাদক রেজাউল হক জিয়ার সামনে আশরাফ ভূইয়া বসলে হৈ চৈ শুরু হয়।
পরে আশরাফ ভূইয়ার সাংগঠনিক ভাবে বহিষ্কার হওয়া সত্বেও অনুষ্ঠানে আসায় তাকে শাসিয়ে সভা কক্ষ থেকে বের করে দেন রেজাউল কবির পল। পরে পরিস্থিতি শান্ত হয়। এ নিয়েও নেতাকর্মীরা ক্ষোভ প্রকাশ করেন। যুবদলের নেতাকর্মীদের অভিযোগ, বহিষ্কৃত নেতা আশরাফ ভূইয়া নারায়ণগঞ্জ জেলা যুবদলের আহবায়ককে ব্যবহার করে জামপুর ইউনিয়নে বেপরোয়া হয়ে উঠেছেন। কিছুতেই তার লাগাম টানা যাচ্ছে না।
নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক একাধিক জেলা যুবদল নেতা জানান, আশরাফ ভূইয়াকে চাঁদাবাজি ও তার উশৃংখলার সত্যতা পেয়েই কেন্দ্র থেকে সরাসরি বহিষ্কার করা হয়। একই সাথে তার সাথে সাংগঠনিক সম্পর্ক না রাখতে যুবদলের নেতাকর্মীদের নির্দেশ দেওয়া হয়। জেলা আহবায়কের এমন কর্মকান্ড সাংগঠনিক বহির্ভূত।
সোনারগাঁ উপজেলা যুবদলের আহবায়ক শহিদুর রহমান স্বপন বলেন, আমরা জিয়াউর রহমানের আদর্শে রাজনীতি করি। দলীয় সিদ্ধান্ত অনুযায়ী আশরাফ ভূঁইয়াকে বহিস্কারের পাশাপাশি তার সঙ্গে সাংগঠনিক সম্পর্ক না রাখার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। কেন্দ্রীয় সিদ্ধান্তকে সাধুবাদ জানিয়ে রাজনীতি করি। কেউ তার সঙ্গে ব্যক্তিগত সম্পর্ক রেখে তাকে সঙ্গে নিয়ে সভা, সমাবেশ করলে দায় ভার তার নিজের নিতে হবে।
নারায়ণগঞ্জে জেলা যুবদলের আহবায়ক সাদেকুর রহমান সাদেক বলেন, সোনারগাঁয়ের ২১ মে একটি অভিজাত রেষ্টুরেন্টে তারুণ্যের সমাবেশের প্রস্তুতি সভা শেষে কেন্দ্রীয় যুবদলের সিনিয়র সহ-সভাপতি রেজাউল কবির পল তাকে ঢাকায় সমাবেশে নেতাকর্মী নিয়ে যাওয়ার জন্য বলেছেন।
তবে দলের প্রতিষ্ঠাতার মৃত্যুবার্ষিকী আশরাফ ব্যক্তিগতভাবে পালন করেছেন। দলীয় পদ ব্যবহার না করে অনুষ্ঠান করেছেন। সেই অনুষ্ঠানে আমাকে অতিথি করেছেন, আমি গিয়েছে। বহিস্কারাদেশ প্রত্যাহারের বিষয়ে কোন সিদ্ধান্ত আসেনি।
সিঙ্গাপুর ম্যাচের টিকিট নিয়ে হচ্ছেটা কী